01
O que é soleira negativa?
Soleira negativa é a condição em que o nível do piso do imóvel (ou de aparelhos sanitários como vasos, pias e ralos) está abaixo do nível da rede coletora de esgoto na rua. Nessa situação, o esgoto não consegue fluir por gravidade até a rede pública, impossibilitando a ligação convencional. É uma situação comum em bairros com topografia mais acidentada da Serra Gaúcha, onde o desnível entre o imóvel e a rua favorece esse tipo de problema.
02
Por que isso acontece?
A soleira negativa é comum em imóveis construídos em terrenos abaixo do nível da rua, porões, subsolos e garagens com banheiros. Também ocorre em áreas onde a rede de esgoto foi implantada em profundidade insuficiente ou em regiões de topografia acidentada, como é comum na Serra Gaúcha.
03
Quais os riscos de não resolver?
Sem solução adequada, o esgoto pode retornar pelos ralos e vasos sanitários (refluxo), causar alagamentos internos, gerar mau cheiro, contaminar o solo e o lençol freático, e resultar em multas do SAMAE ou órgão ambiental. O problema também impede a regularização do imóvel.
04
Soluções para soleira negativa
A solução depende da rede disponível e das condições do imóvel. Quando não há caimento por gravidade e a ligação à rede é aplicável, pode ser necessário bombeamento por recalque, com reservação, bomba, comando e tubulação dimensionados para o caso. Tratamento individual não é um substituto automático para o bombeamento: sua aplicabilidade precisa ser verificada conforme a disponibilidade da rede e as exigências efetivas.
05
A importância do projeto técnico
Tanto o bombeamento por recalque quanto a fossa séptica exigem projeto de engenheiro habilitado. Um dimensionamento incorreto causa entupimentos, refluxos, mau funcionamento da bomba e reprovação no SAMAE. O projeto deve considerar vazão, desnível, comprimento da tubulação e número de usuários.
Quando Agir
Quando contratar um profissional?
- Seu imóvel tem porão, subsolo ou garagem com banheiro abaixo do nível da rua
- O esgoto retorna pelos ralos ou vasos sanitários
- Recebeu notificação do SAMAE para comprovar ligação de esgoto e o imóvel está mais baixo que a calçada
- Precisa de projeto de bombeamento por recalque aprovado no SAMAE
Se você se identificou com algum dos casos acima, fale agora com um engenheiro da Versor. Atendemos Caxias do Sul e região.
Prefere conhecer o escopo primeiro? Veja a página do serviço.