Verificação de habilitação técnica
Antes de qualquer conversa sobre preço, confirme a habilitação legal:
Engenheiro civil registrado no CREA-RS: consulte o número em crea-rs.org.br. A consulta é gratuita e confirma se o registro está ativo, a especialidade e se há punições.
Arquiteto registrado no CAU-RS: consulte em caubr.gov.br.
Empresa construtora: deve ter responsável técnico (RT) registrado com CREA ou CAU que assine a ART da obra. A empresa em si não precisa de registro — a responsabilidade técnica é do profissional RT.
Não aceite resposta verbal sobre habilitação. Peça o número do CREA e confira online.
ART — Anotação de Responsabilidade Técnica
A ART formaliza a responsabilidade técnica de um engenheiro ou arquiteto por um serviço. Para qualquer obra que exija alvará, é obrigatória por lei (Lei Federal 6.496/1977).
O que verificar: - A ART deve ser emitida antes do início da obra - Deve especificar endereço, tipo de serviço e profissional responsável - Pode ser verificada no site do CREA-RS com o número da ART - O valor da ART varia conforme o valor da obra
Profissional que não quer emitir ART não responde tecnicamente pelo trabalho. É sinal de alerta.
O que deve estar no contrato
Um contrato de construção deve conter no mínimo:
- Escopo detalhado: serviços incluídos e excluídos
- Cronograma físico-financeiro: etapas, datas e pagamentos
- Especificação de materiais: marca, modelo e padrão de cada item principal
- Forma de medição: como o progresso é aferido para liberação de pagamentos
- Garantias: prazo por tipo de serviço (5 anos para estrutura conforme CDC)
- Multas por atraso: penalidades para o construtor
- Responsável técnico: nome, CREA e número da ART
Contrato vago é a origem de 90% dos conflitos entre proprietário e construtor.
Portfólio e referências
Peça pelo menos três referências de obras concluídas nos últimos dois anos. Entre em contato por telefone — não apenas WhatsApp — para ter conversa mais franca sobre a experiência.
Perguntas úteis: A obra foi entregue no prazo e no orçamento? Surgiu algum problema depois? Como foi o atendimento pós-entrega? Você contrataria novamente?
Solicite visitar uma obra em andamento. Uma obra bem conduzida é limpa, organizada e com materiais armazenados corretamente.
Sinais de alerta
- Preço muito abaixo do mercado sem justificativa técnica
- Resistência em emitir ART ou assinar contrato detalhado
- Pedido de mais de 30% antecipado sem etapa física concluída
- Orçamento sem especificação de materiais
- CREA que não confere na consulta online
- Empresa sem endereço físico verificável em Caxias do Sul
Quando Agir
Quando contratar um profissional?
- Está recebendo propostas de construtoras e quer saber como avaliar
- Quer construir casa em Caxias do Sul e não sabe por onde começar
- Está desconfiante de um orçamento recebido
Se você se identificou com algum dos casos acima, fale agora com um engenheiro da Versor. Atendemos Caxias do Sul e região com 12 anos de atuação na Serra Gaúcha.